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　　作家|霍学文‘北京银行党委布告、董事长’

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　　著述|《中国金融》2023年第12期

　　公募REITs是本钱阛阓服求实体经济、干事高质料发展的进军举措，更是真切金融供给侧结构性翻新、缓助国度首要计谋执行的有劲执手。2020年4月30日，中国证监会、国度发展翻新委讨论发布《对于股东基础智力边界不动产投资相信基金（REITs）试点关系职责的见知》，认真脱手基础智力边界的公募REITs试点职责。在试点脱手一年后，首批9只公募REITs同期获批，公募REITs发展也迎来新的里程碑。参加2023年，首批9只公募REITs中有4只居品获准扩募，持续为周转存量资产发力。经过三年来的创新探索，公募REITs阛阓也正在成为继股票、债券除外的另一个进军融资阛阓。北京银行也将缓助公募REITs阛阓设备看成践行服求实体经济发展的进军边界，缓缓构建起公募REITs全人命周期金融干事体系，全力打造投行驱动的营业银行。

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　　公募REITs是基础智力投融资机制的首要创新

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　　公募REITs是将股权、债权、ABS（资产缓助证券）三者买通所展现出的一种收益权融资体式。它不仅是一个融资用具，亦然基础智力投融资机制的首要创新，有意于提高基础智力概括效果，完善金融体制机制，助推经济高质料发展。

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　　第一，公募REITs为经济高质料发展注入新动能。基础智力设备是经济社会发展的进军撑持。发展公募REITs，概况周转基础智力资产，变成投资、设备、运营、退出、再投资的良性产业链轮回，加速国度首要计谋的执行步履。从已刊行的28只REITs居品看，涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、浑水处理、生物资发电、保障性租出住房等类型，笼罩京津冀、长三角、粤港澳大湾区等要点区域，为国度计谋执行、构建当代化基础智力体系注入了新动能。

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　　第二，公募REITs为金融供给侧翻新提供新机遇。公募REITs的中枢要义，是开辟基础智力设备的融资新渠说念，丰富金融阛阓投资新品种，创新金融服求实体经济的新方式。公募REITs填补了我国大类金融资产的空缺，从供需两头买通了新的投融资阛阓，架起了基础智力融资和住户钞票投资之间的桥梁，为投资者共享不动产红利提供新的投资聘任。同期，公募REITs阵势不错助力银行进一步拓展低风险、低本钱耗用的业务，发掘新的赛说念和增长点。

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　　第三，公募REITs为企业可持续发展拓展新空间。从践诺上看，REITs是教育资产的上市，是存量资产的周转。刊行公募REITs概况匡助企业着实改善资产欠债表，裁减杠杆率和风险，腾出融资空间，增强再融资智力，惩处融资难、融资贵、融资慢的问题。同期，有助于强化信息线路，加强阵势阛阓化激发拘谨，擢升运营效果。基础智力REITs推出两年多本事，切实起到周转存量资产、带动增量投资的作用，阛阓后劲不断扩大。

　　北京银行在公募REITs边界的探索实践

　　北京银行宝石以投行想维创造价值，从“坐商”向“行商”蜕变，全力打造“投行驱动的营业银行”。北京银行看成较早温雅和布局公募REITs边界的营业银行，聚焦公募REITs这一新兴边界，初步探索构建起营业银行的居品体系、干事模式与实践旅途。

　　一是强化组合金融，构建公募REITs全人命周期金融干事体系。北京银行领有银行、金融租出、理财子公司、公募基金、东说念主寿保障等多个金融派司，整书籍团资源，推出公募REITs全经由干事决议，助力基础智力“募、投、管、退”良性轮回。在Pre-REITs阶段，提供阵势贷款、缠绵性物业贷款、并购贷款、债务重组贷款等多种融资缓助，为企业寻找优质资产，匡助企业进行资产收购，为企业后续刊行公募REITs奠定坚实基础。在公募REITs刊行上市阶段，提供代销干事、托管干事、计谋投资干事，全地方、多角度助力企业刊行得胜。在Post-REITs阶段，提供扩募阶段的计谋投资以及优质扩募目的资产撮合等金融干事。通过全经由的决议假想，北京银行全力打造公募REITs全人命周期的金融干事智力。

　　二是强化干事贯穿，共筑公募REITs产业链发展生态圈。产融吞并是公募REITs的最大本性，新2手机网址亦然北京银行的进军上风。2022年以来，北京银行要点打造“GBIC2”组合金融干事模式，变成政府金融干事、商行金融干事、投行金融干事和公司金融干事、耗尽者金融干事的有用贯穿和高效联动，构建全地方、多元化的金融干事生态。同期，北京银行“三位一体”股东企业之家、客户间阛阓、生态伙伴平台的设备，打造相互树立、共同成长的银企共赢生态体系。北京银行充分发扬客户资源上风、同行资源上风，与券商、律所、评估机构等生态伙伴一齐，共同匡助企业刊行公募REITs，共筑公募REITs“生态圈”。

2023年广州国际龙舟邀请赛活动定于6月17日（本周六）9时至16时30分在珠江中大北门广场至广州大桥之间河段举行（即海印桥至广州大桥之间河段）。

　　三是强化守正创新，探索营业银行干事公募REITs实践旅途。自2021年4月公募REITs试点以来，北京银行深档次参与公募REITs刊行，涵盖保障性租出住房、高速公路、物流园区、新动力、绿色环保、产业园区等全部已上市资产类型。在全阛阓刊行的28单公募REITs中，平直参与助力14单项缠绵落地，杀青对北京银行有分支机构区域的公募REITs投资业务的全笼罩。2023年，全阛阓刊行的4只公募REITs，北京银行以计谋投资东说念主的身份参与其中3只，与企业深度互助。看成REITs运营账户开户行、计谋配售投资东说念主助力世界首单公租房公募REITs得胜刊行；同期，初度参与计谋配售，提供基石投资。此外，北京银行还与多家市管企业达成公募REITs托管行和监管行的干事互助，并积极参与始创环保等世界首批公募REITs扩募阵势。北京银行初步探索出了一条营业银行创新干事公募REITs的实践旅途。

　　全力缓助公募REITs高质料发展

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　　历经三年发展，公募REITs试点赢得淡雅见效，阛阓限度正稳步扩大，概括效应日益败露。面向曩昔，北京银即将充分发扬相比上风，与多方一齐深度参与REITs的刊行和投资，加强计谋投资、网下投资、私募代销和账户运营经管等干事，并在REITs的数字化经管、数字化运营以及数字东说念主民币欺诈上作念更多创新和探索。下一步，北京银即将在“三端”上进一步作念好干事。

　　第一，深耕“资产端”。我国基础智力公募REITs试点底层资产种类绝大大量前期是通过银行融资。北京银行在信贷干事中，与宽敞企业客户建立淡雅互助关系，将加强“总分联动、部门协同、组合金融、概括干事”，提前介入妥当刊行公募REITs的优质基础资产，变成公募REITs业务全链条、多脚色笼罩。北京银即将探索缔造Pre-REITs基金，与原始权利东说念主共同筛选阛阓招供度高、收益踏实的资产，为后来续上市铺路架桥，为公募REITs持续扩募刊行滚滚连接运输优质资产。

　　第二，作念强“托管端”。北京银行推出“托管家+”干事品牌，秉持“既是管家，又是民众”的管原理念，变成了一整套公募REITs托管业务轨制体系，切实作念到“为投资者负责”。北京银即将为公募REITs托管干事配备幽静且专科的团队，提供托管居品资金计帐、核算估值、投资监督、信息线路等干事，全力打造同行进步的托管运营系统，擢升公募REITs托管业务数字化水平，让托管运营“更高效、更安全、更肤浅”。

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　　第三，发力“扩募端”。从民众告戒看，扩募是助力REITs阛阓限度增长的主要旅途，亦然阛阓缓缓迈向教育的记号之一。北京银即将充分发扬本人上风，寻找目的资产，依托公募REITs全人命周期、全经由居品干事体系，助力REITs得胜扩募，打造以REITs为原点，拓展全地方投融资需求的业务发展模式，依照公募REITs全人命周期、全经由、全生态的金融干事，争作念“REITs最友善银行”。■

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